Bert liet in de prijsopbouw van een voorbeeld nieuwbouwwoning zien dat er wel degelijk goedkoper gebouwd kan worden. Als overheid actief grondbeleid ontplooit en niet-winstbeogende instellingen zoals de woningcorporatie meer ontwikkelruime krijgen, dan worden de speculant, belegger en commerciële projectontwikkelaar en daarmee particulier winsten in het plaatje uitgeschakeld. En als daarnaast kleiner en slimmer wordt gebouwd kan dat maar zo samen de helft schelen.
Sociale woningbouw dus. Een mooie voorzet naar de bijdrage van Barend Wassink.
Barend legde in zijn verhaal onder andere uit dat met de huidige sociale huren en grondbeleid het eigenlijk niet haalbaar is om de kosten te dekken: corporaties hebben te maken met een ‘onrendabele top’. Daar zit dus een grote uitdaging. Bij nieuwbouw moet heel goed worden gepland en gekeken om te bouwen voor wat nodig is en dat ook nog betaalbaar te doen. Wonion zet desondanks vol in op duurzaam, circulair en biobased bouwen, omdat ze dat ziet als maatschappelijk noodzakelijk. Met prefab is dat bovendien schoon en efficiënt te doen.
Huur + energie
Voor de klanten van de woningcoöperatie zijn twee zaken erg belangrijk voor de woonkosten. De huur en de energielasten. In de huur zit niet echt ruimte, maar in de energiekosten heel duidelijk wel. Wonion is heel sterk bezig om de bestaande woningvoorraad te verduurzamen om zo energieneutraal mogelijk te zijn. Dat is niet alleen goed voor het milieu, maar ook erg belangrijk voor het budget van de huurder. Door de grote woningvoorraad, de kosten voor verduurzaming en bezetting bij de aannemers is het een flinke opgave om voor 2040 alle woningen verduurzaamd te hebben.
De discussie
Vooraf hadden we bedacht om na de informatie een discussie te houden op basis van een aantal stellingen. Doordat al tijdens de presentaties er de nodige vragen kwamen was er voor discussie achteraf niet zoveel tijd meer. Wel was met de informatie duidelijk geworden dat het niet eenvoudig is om de woningnood op te lossen. “Bouwen, bouwen, bouwen” is in elk geval niet de oplossing. Goedkoop en klein bouwen is de uitdaging!