3 augustus – De woningmarkt zit op slot. Iedereen is op zoek naar methoden om de bouwproductie weer aan de gang te krijgen. Een belangrijk element in de kosten van de woning is de grondprijs. Is gronduitgifte in erfpacht een mogelijkheid? De Progressieve Partij zou graag de discussie aangaan over dit onderwerp. Wat is erfpacht?
Dit is al een oud instrument. Grieken en Romeinen gebruikten het al om belasting te innen. In de 19e eeuw kwam het vooral in de grote steden op als instrument om sociale woningbouw te stimuleren. In de erfpachtconstructie blijft de gemeente het “bloot eigendom” van de grond houden. Maar ontvangt van de gebruiker een zgn. erfpachtcanon die voor 25 jaar vastligt. Meestal de hoogte van de rente. De gebruiker heeft dus het “vruchtgebruik” en wel zodanig dat dit overgaat naar de volgende gebruiker (vandaar erfpacht). Financiers lopen dus geen risico en kunnen gewoon op de bouwkosten een hypotheek verstrekken. Bij een starterswoning van € 150.000,– met een grondwaarde van bijv. € 30.000,— en een jaarlijkse canon van 7%, scheelt dit dus aan bouw- en financieringslasten als gauw € 28.000,–. Steeds meer (ook landelijke) gemeenten overwegen dit instrument weer in te voeren: Twenterand, Baarle-Nassau. Goede informatie staat op de website van de gemeente Groningen: http://gemeente.groningen.nl/nieuwbouw/beschrijvingerfpacht